Dehoga Bayern warnt vor Hotelimmobilienblase

Datum 16.10.2017 | Rubrik: Hotellerie | Ort: München
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In München gebe es 10 % mehr Hotelbetten als in Manhattan, gab Conrad Mayer, Vorsitzender der Kreisstelle München des Dehoga Bayern, am Rande der Messe Expo Real zu bedenken. „München ist eine der beliebtesten Städte der Welt, sowohl bei Touristen wie Investoren. Im Großraum München gibt es allerdings nach einem Wachstum von 50 % in den vergangenen zehn Jahren mittlerweile bereits um die 84.000 Hotelbetten.“ Das stark steigende Hotelbettenwachstum – insbesondere im Norden der Stadt – stehe in keinem Verhältnis zur Nachfrage.
 
Allein 2016 sind 3.500 zusätzliche Hotelbetten vor allem von internationalen Hotelkonzernen auf den Markt gekommen. Conrad Mayer hält diese Dynamik, die sich derzeit vor allem im Münchner Norden abzeichnet, für eine ungesunde Entwicklung, die in keinem Verhältnis mehr zum prognostizierten Nachfragewachstum steht. „Sobald die derzeitige Hochkonjunktur einbricht, müssen wir in der Münchner Hotellerie mit Problemen rechnen, die vor allem den Mittelstand treffen.“
 
Leerstehende Betten führten zu dem für die Hoteliers negativen Doppeleffekt eines Preisverfalls, der zunächst einen Qualitätsverlust zur Folge haben werde, bevor es zu Insolvenzen komme, so Conrad Mayer. „Bei Hotels handelt es sich um Spezialimmobilien, deren Nutzung nur mit großem Aufwand an die Marktverhältnisse angepasst bzw. umgewidmet werden kann. Es gibt keine Büros mit Bädern.“
 
Um das Platzen einer Hotelimmobilienblase zu verhindern, rät der Branchenkenner zu einer Entwicklung mit Augenmaß: „Die Fehlallokation von Hotelinvestitionen auch an touristisch unattraktiven Standorten, die vor Jahren noch als unrentabel abgelehnt worden wären, ist in nachfrageschwachen Zeiten bereits in einen ungesunden Verdrängungswettbewerb übergegangen.“
 
 


Quelle: Inhalt: Dehoga Bayern; Foto: Colourbox.de
Autor: ren / Redaktion first class
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